Perlantikkan Peguam

Assalamualaikum dan salam 1 Malaysia,

PERLANTIKKAN FIRMA GUAMAN

Dimaklumkan bahawa Perbadanan telah melantik sabuah firma guaman bagi membantu mendapatkan tunggakkan caj penyelenggaraan dan pengurusan dan seterusnya mengheret pemilik-pemilik yang degil dalam menjelaskan tunggakkan caj penyelenggaraan ke makhamah. Adalah dinasihatkan mana-mana pemilik yang mempunyai tunggakkan yang tinggi, membuat pembayaran segera bagi mengelakkan tindakkan guaman dikenakan keatas diri tuan.

BOOM GATE

"Boom Gate" di pintu masuk ke kompleks kediaman ini telah mengalami kerosakkan serius dan kini berada di tangan pihak kontraktor untuk pembaikkan. Dijangkakan, proses pembaikkan ini akan mengambil masa selama 10 hari dan diharapkan dapat digunakan semula pada pertengahan Jun 2010. Tindakkan Perbadanan selanjutnya ialah untuk menyambung semula sistem kad akses dan menguatkuasakannya semula.

OPERASI CABUT METER AIR

Operasi ini telah dijalankan dan sebanyak 529 unit rumah telah ditamatkan pembekalan perkhidmatan air atas sebab mereka tidak pernah melunaskan bil-bil air semenjak Perbadanan ditubuhkan. Bagi permohonan perkhidmatan air semula, pemilik perlu untuk membayar caj pemasangan/pemprosesan sebanyak RM50.00 (tidak dikembalikan), cagaran air sebanyak RM300.00 (akan dikembalikan semula setelah ditolak tunggakan) dan membayar kesemua tunggakkan dengan Perbadanan. Caj minima yang dikenakan keatas unit-unit ini ditamatkan serta merta.

KECURIAN

Kes-kes kecurian kini telah mula berlaku di Blok 1. Adalah dinasihatkan supaya pemilik-pemilik atau penyewa-penyewa dapat membantu untuk membenteras anasir-anasir ini daripada berleluasa. Pemilik-pemilik juga dinasihatkan untuk memasang alat pengera keselamatan bagu memastikan kediaman tuan terselamat.

SPV RENTAL SERVICES

SPV rental Services yang telah berjalan sejak Januari 2010 kini terpaksa ditamatkan atas sebab-sebab teknikal.

IDENTITI KEWARGANEGARAAN

Perbadanan bercadang untuk mengadakan Kad Warga SPV1236 (KWS) bagi tujuan keselamatan. Satu borang maklumat akan diedarkan kepada semua warga SPV. Borang ini perlu diisi selengkapnya sebelum KWS dapat dikeluarkan. Penyewa-penyewa perlu mengemukakan surat daripada pemilik yang membenarkan mereka (penyewa) berada di kawasan SPV1236.

MESYUARAT AGUNG TAHUNAN KETIGA

Jangan lupa untuk menghadirkan diri ke Mesyuarat Agung Tahunan Ketiga pada 6 Jun 2010 bermula pada jam 11.00 pagi.

Sekian untuk makluman.

Azman Badaruddin
Pengerusi

Operasi Cabut Meter

Salam sejahtera,

Perbadanan sedang melaksanakan Operasi Cabut Meter Air bagi pengguna-pengguna atau pemilik-pemilik unit yang degil dan tidak pernah membayar walau sesen pun sejak Perbadanan ditubuhkan pada 1 April 2008. Sebanyak 549 unit rumah terlibat dalam operasi ini dan apa yang dikesali ialah terdapat unit-unit yang berpenghuni tetapi mereka mengambil sikap acuh tak acuh untuk membayar bil air masing-masing. Akibatnya, Perbadanan menamatkan perkhidmatan bekalan air kepada mereka dan jangka air mereka ditanggalkan. Mereka perlu untuk memohon semula untuk perkhidmatan air yang baru dan mereka perlu membayar segala tunggakkan, cagaran dan caj pemasangan semula.

Sehubungan dengan itu, bermula pada 1 Mei 2010, permohonan perkhidmatan air yang baru perlu untuk membayar perkara-perkara berikut sebelum sebarang kelulusan diberikan.
1. Membayar deposit air sebanyak RM300.00 (akan dikembalikan pada penamatan perkhidmatan setelah di tolak apa-apa tunggakkan yang terlibat)
2. Membayar caj pemprosesan pemasangan jangka air dan urusan-urusan pejabat sebanyak RM50.00
3. Membayar segala tunggakkan.

Ini merupakan Fasa Pertama dalam operasi ini dimana selepas ini, Perbadanan akan mengejar pemilik-pemilik yang mempunyai jumlah bil air tertunggak yang tinggi. Perbadanan berharap mendapat kerjasama semua pemilik dalam menjalankan tanggung jawab masing-masing untuk membayar bil air masing-masing.

Sekian dimaklumkan.

Azman Badaruddin
Pengerusi





Perbadanan

SITUATION AT SRI PALMA VILLA

To all house owner and resident.

Please be informed that the contribution for the maintenance and management charge (MMC) have been lesser and lesser every day. To date, the collection for January 2010 is only RM17,550 (12%), for February 2010 is RM14,850 (10%) and last month, March 2010 is only RM12,000 (8%). It will be very difficult for the Joint Management Body (Management) to maintain and manage this area and the following action may be consider to be enforced in order to reduce the expenses and to manage this area to its minimum limit.

1. To disconnect the compound lighting and emergency exit stairs lighting.
2. To stop the service of one lift at every block.
3. To reduce the opening time for the swimming pool.

For information, JMB have to paid around RM11,000 to RM13,000 per month just for electricity usage of the common property. Now this cost must be reduced to 60%.

4. Termination of workers.

Total remuneration for all 28 management staff per month is around RM18,500. Management may have to terminate some staff to reduce cost and of course, by terminating this staff, the performance of the Management will be greatly reduced.

Other than that, the Management has to face with the attitude of some residents, who always irresponsibly throw their house hold rubbish at the lift lobby, near the fire hose and some even still throw their rubbish from their windows down to the ground. This of course will put an additional burden to cleaners which is not being part of their scope of work. House Rule which was agreed by all of us clearly stated that all house hold rubbish must be place in the rubbish bin located at the Rubbish House by the owner. There are three Rubbish House located around the area of Sri Palma Villa but these lazy residents are too lazy to walk to the nearest Rubbish House to dispose their rubbish. This is not a resort where everything is taken care of, this is a residential area and everybody need to perform their duty to make sure that this place is a beautiful place to stay.

Fire, Public Liability and All Risk Insurance – As the collection are still very small, there are no surplus for the Management to purchase these insurances. The premium for these insurances is around RM80,000 per year. As for that, please be informed that, the Management will not be responsible to any kind of accident, loss of life or whatsoever incident to either to yourself or to your family or to your friend or to anybody while they are in the area of Sri Palma Villa. Management also will not be responsible to any losses or stolen of property due to thief, misplace or being towed/taken away by other party or whatsoever. You are to purchase your own insurances to protect yourself, family and your property.

The Management is in the process of sending out a Notice to all house owners who fail to pay the MMC. We are in the discussion with the Commissioner of Building (Majlis Perbandaran Nilai) to get their help and advice on how to do this legally. The Act 663 which was used to form this Management will also be used to bring these stubborn owners to justice. Please do not blame this Management if your properties are being confiscated by Majlis Perbandaran Nilai.

Thank you.

MESYUARAT AGUNG TAHUNAN KETIGA

Salam sejahtera,

Jawatankuasa Pengurusan bersetuju untuk mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan Ketiga pada tarikh, masa dan tempat berikut:

Tarikh: 6 Jun 2010

Masa: 11.00 pagi

Tempat: Dewan Serbaguna SPV 1236

Semua pemilik rumah adalah dikehendaki hadir. Surat notis Mesyuarat ini serta borang usul perbahasan sedang dicetak dan akan diposkan dalam jangkamasa terdekat.

Azman Badaruddin
b/p Setiausaha
Perbadanan Pengurusan Bersama
Sri Palma Villa Blok 1, 2, 3 dan 6

Meter Pukal dipotong

Merry Christmas, Happy New Year...

Semalam, 12 January 2010, meter air pukal yang menyalurkan air ke semua rumah telah dipotong oleh pihak Syarikat Air Negeri Sembilan (SAINS). Ini disebabkan kegagalan kita menjelaskan hutang tertunggak yang kini telah berjumlah melebihi RM250,000.00 yang mana disebabkan kegagalan pemilik menjelaskan bayaran bil air mereka. Walaubagaimana pun, setelah berbincang dan setelah mambuat pembayaran sebanyak RM20,000.00 tambahan RM10,000.00 yang dijanjikan akan dibayar pada hari ini, pihak SAINS bersetuju untuk memasangnya kembali.

Disebabkan ini dan ketegasan pihak SAINS, Perbadanan tiada pilihan selain bertindak tegas terhadap semua pemilik yang mempunyai tunggakan yang melebihi RM100.00 di dalam bil air mereka. Meter ke rumah tuan/puan yang mempunyai tunggakkan melebihi RM100.00 akan di potong dan tuan/puan perlu untuk memohon pemasangan semula dengan membayar caj denda dan caj pemasangan.

Sila tuan/puan buat bayaran segera dalam tempoh satu minggu dari tarikh hari ini (13 Jan 2010) bagi mengelakkan pemotongan bekalan air ke unit rumah tuan/puan.

Saya juga ingin mengingatkan bahawa sebarang cubaan untuk mencuri bekalan air akan berdepan dengan tindakan tegas Perbadanan serta pihak Polis DiRaja Malaysia.

Harap maklum.

Azman Badaruddin
Pengerusi